Charmantes Zweifamilienhaus - ideal für Handwerker!

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit Geschichte! Das Ursprungshaus wurde 1956 erbaut und 1969 durch eine Aufstockung erweitert. Zusätzlich wurde 1977 eine Garage angebaut, sodass genügend Platz für Fahrzeuge und Stauraum vorhanden ist.

Das 610 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und überzeugt mit einer idyllischen Gartenloggia, die zum Entspannen einlädt. Eine zweite Einfahrt mit Carport sorgt für zusätzliche Parkmöglichkeiten und Flexibilität.

Das Haus befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage für Handwerker oder kreative Köpfe, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Die Fenster wurden in den 2000er Jahren erneuert, wodurch bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt erfolgt ist.

Beheizt wird die Immobilie durch ein dezentrales Heizsystem mit Infrarotplatten und Holzöfen, was für eine angenehme Wärme sorgt und eine unabhängige Heizlösung bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Haus mit großem Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Highlights:
Großzügiges 610 m² Grundstück
Teilrenovierter Zustand – ideal für Handwerker
Charmante Gartenloggia
2. Einfahrt mit Carport
Dezentrales Heizsystem mit Infrarotplatten & Holzöfen
Erneuerte Fenster (2000er Jahre)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Gemeinde Holzheim am Forst liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Regensburg, eingebettet zwischen den Flüssen Naab und Regen. Umgeben von dichten Nadelwäldern bietet die Region eine idyllische und naturnahe Umgebung.


Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz profitiert Holzheim am Forst von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zur historischen Stadt Kallmünz ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft, und die nahegelegenen Flüsse bieten Möglichkeiten zum Bootfahren und Angeln. Zudem liegt der Naturpark Altmühltal in erreichbarer Nähe und erweitert das Freizeitangebot um weitere Outdoor-Aktivitäten.


Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Stadt Regensburg als auch andere umliegende Städte schnell erreichbar, was Holzheim am Forst zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
PLZ 93183
Stadt Holzheim am Forst
Wohnfläche 130m²
Anzahl Zimmer 5
Kaufpreis 295.000 €
Keller ja
Anzahl Garagenplätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Küche eingebaut ja
Terrasse verfügbar ja
Rollläden ja
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Ihr Ansprechpartner:

Michael Keil
Immobilienmakler (IHK), Finanzfachwirt (IHK)

immobilien@birk-partner.de
09421-8408-777

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