Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit Erbbaurecht – ***JETZT Angebot abgeben

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für Familien mit Kindern. Mit zwei Kinderzimmern und zwei Badezimmern bietet es ausreichend Platz für alle Familienmitglieder, während die großzügige Raumaufteilung viel Spielraum für individuelle Wohnideen lässt. Die ruhige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine Wohlfühloase, die zu entspannenden Stunden im Freien oder gemeinsamen Freizeitaktivitäten einlädt.

Das Haus wurde zwischen 2002 und 2004 umfangreich saniert und erstrahlt dank eines neuen Außenputzes aus dem Jahr 2013 in modernem Glanz. In den letzten Jahren hat der aktuelle Eigentümer weitere wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen. Im Februar 2024 wurde die Küche neu verputzt und gestrichen sowie eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert, und mehrere Räume erhielten einen frischen Anstrich. Im Jahr 2019 wurden neue Rollläden installiert, und ein zusätzlicher Fassadenanstrich sorgt für eine gepflegte Außenoptik.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage, die sowohl Platz für Fahrzeuge als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist das Haus mit einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7 kWp ausgestattet, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Dieses liebevoll modernisierte Zuhause ist bezugsfertig und kann nach Absprache übernommen werden.

Dieses liebevoll modernisierte Haus ist bezugsfertig und kann nach Absprache übernommen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Dieses großzügige Familienhaus besticht durch seine zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage im Herzen von Schwarzach. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu allem, was das tägliche Leben erleichtert, und genießen gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre.

Das charmante Ortszentrum erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Versorgung zur Verfügung. Kurze Wege und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen den Alltag besonders komfortabel.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 (Passau – Regensburg) liegt in greifbarer Nähe, sodass Sie die Donaustadt Deggendorf in wenigen Minuten erreichen. Auch Passau, etwa 70 Kilometer entfernt, und Regensburg, rund 50 Kilometer entfernt, sind bequem erreichbar. Die Kreisstadt Straubing liegt nur 30 Kilometer und Bogen etwa 14 Kilometer entfernt, was Schwarzach zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Ausflüge in die Region macht.

Diese attraktive Lage vereint Ruhe, Zentralität und beste Mobilität – ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird!
PLZ 94374
Stadt Schwarzach
Wohnfläche 120m²
Anzahl Zimmer 5
Kaufpreis 285.000 €
Datum Fertigstellung frei nach Vereinbarung mit dem Eigentümer
Fahrzeit zur Autobahn 5min
Keller ja
Parkplätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Qualitätskategorie Normal
Küche eingebaut ja
Gästetoilette ja
Terrasse verfügbar ja
Rollläden ja
Kamin ja
Eigenschaften Bad Badewanne
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Ihr Ansprechpartner:

Michael Keil
Immobilienmakler (IHK), Finanzfachwirt (IHK)

immobilien@birk-partner.de
09421-8408-777

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