Modernes Einfamilienhaus mit höchster Energieeffizienz

Beschreibung

Dieses wunderschöne, energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 überzeugt mit einer modernen, lichtdurchfluteten Architektur und einer exzellenten Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie und kombiniert hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und wird durch einen stilvollen Holzofen ergänzt, der für eine behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das für höchsten Komfort sorgt. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, der eine herrliche Aussicht bietet. Dank der Dreifachisolierverglasung, einer effizienten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer modernen Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage überzeugt dieses Haus durch seinen besonders niedrigen Energieverbrauch und die Energieeffizienzklasse A+. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Stauraum oder für weitere individuelle Bedürfnisse.
Im Sommer wird das Haus übrigens auch voll klimatisiert.

Dieses sofort bezugsfertige Zuhause verbindet modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Gemütlichkeit – eine perfekte Wahl für alle, die ein hochwertiges und energieeffizientes Eigenheim suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Lage

Das Einfamilienhaus vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In einer ruhigen Anliegerstraße, genießen Sie hier ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien. Die umliegende Natur mit dem Naturpark Oberer Bayerischer Wald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein, während die lebendige Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen ein herzliches Miteinander fördert.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße 85 erreichen Sie Schwandorf in kurzer Zeit, von dort aus besteht eine direkte Bahnanbindung nach Regensburg. Auch mit dem Auto ist die UNESCO-Weltkulturerbe Regensburg in rund 40 Minuten erreichbar – perfekt für Pendler, die berufliche Chancen in der Stadt mit dem ruhigen Wohnen im Grünen kombinieren möchten.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und einer schnellen Anbindung an eine der attraktivsten Städte Bayerns. Ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert!
PLZ 92439
Stadt Bodenwöhr
Wohnfläche 145m²
Anzahl Zimmer 5
Kaufpreis 590.000 €
Parkplätze 2
Küche eingebaut ja
Gästetoilette ja
Balkon verfügbar ja
Terrasse verfügbar ja
Kamin ja
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Ihr Ansprechpartner:

Michael Keil
Immobilienmakler (IHK), Finanzfachwirt (IHK)

immobilien@birk-partner.de
09421-8408-777