Luxuriös kernsaniertes Stadthaus für Familien & Kapitalanleger – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Beschreibung

Dieses großzügige Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit 3 zusätzlichen Zimmern und einem weiteren Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen Waschraum sowie ein beheiztes Hobbyzimmer, das mit Internet- und Kabelanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Der sehr gepflegte Garten ist modern angelegt und bietet mit zwei Terrassen ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.

Das Reihenhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und 2015-2016 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Zu den Highlights zählen ein neues, von außen gedämmtes Dach mit Dachfenstern und Funk-Rollos, die umfassende Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine moderne Buderus-Gasheizung. Die Bodenbeläge in Korkpakett und die bodentiefen, anthrazitfarbenen Kunststoff-Schiebefenster mit Funk-Rollos und kunstschmiedeeisernen französischen Balkonen unterstreichen das stilvolle Ambiente.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Villeroy & Boch Armaturen ausgestattet, darunter ein Gäste-WC im Erdgeschoss in edlem Schwarz, ein luxuriöses Badezimmer im ersten Stock mit Fußbodenheizung und XXL-Dusche sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss mit Badewanne. Zusätzlich sorgt die LED-Beleuchtung im gesamten Erd- und Obergeschoss für eine angenehme Atmosphäre.

Ein rundum modernes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt

Lage

Das in eine versetzte Reihe gebaute Stadthaus liegt in dem begehrten Stadtteil Straubing-Süd, der sich durch eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage auszeichnet. Hier genießen Sie alle Vorzüge einer wohnlichen Umgebung – in unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die Sie bequem mit dem Stadtzentrum verbinden. Zudem laden grüne Parkanlagen und malerische Spazierwege zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

Die charmante Universitätsstadt Straubing, mit über 49.000 Einwohnern, ist bekannt für ihre lebendige Einkaufs- und Kulturszene. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung, inklusive eines großen Klinikums. Hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität und alle Annehmlichkeiten für die ganze Familie
PLZ 94315
Stadt Straubing
Wohnfläche 150m²
Anzahl Zimmer 7
Kaufpreis 520.000 €
Datum Fertigstellung verhandlbar
Keller ja
Parkplätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Qualitätskategorie Gehoben
Gästetoilette ja
Terrasse verfügbar ja
Eigenschaften Bad Badewanne
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Ihr Ansprechpartner:

Michael Keil
Immobilienmakler (IHK), Finanzfachwirt (IHK)

immobilien@birk-partner.de
09421-8408-777

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